Споры с застройщиками по ДДУ: что происходит с “мораторием” на суды и как выстраивать стратегию защиты 🏛️

Дольщики в Москве всё чаще слышат: «Суды не принимают иски по ДДУ», «Мораторий на неустойку», «Судиться бессмысленно».

На практике никакого официального запрета нет — дела стали сложнее, требуют качественной юридической позиции и стратегии.​

Что на самом деле называют “мораторием” по ДДУ ⚠️

Термина в законе нет. Под «мораторием» понимают:

• более длительное рассмотрение дел;
• строгий контроль доказательств;
• частые отказы по слабым искам;
• активную защиту застройщиков.

Ситуацию осложняют:

• временные ограничения взысканий;
• ссылки на санкции и форс-мажор;
• профессиональная защита крупных девелоперов.

Вывод: судиться можно, но нужна грамотная стратегия.​

Почему споры по ДДУ усложнились в 2024–2025 ⚙️

1. Перегруженность судов
Кратно выросло количество дел → переносы, формальные требования, затягивание сроков.​

2. Усиление защиты застройщиков
Расширены юридические департаменты, используются арбитражные схемы, заранее готовится процессуальная защита.​

3. Экономическая нестабильность
Застройщики ссылаются на санкции, сбои поставок, изменения финансирования — контраргументы обязательны.​

4. Жёсткие требования к доказательствам
Нужны: чёткая хронология, документы, точные расчёты, юридически выверенная позиция.​

Что это значит для дольщиков ✅
✔ Суды работают — запрета нет
✔ Решает качество стратегии
✔ Затягивание играет против вас
✔ Юрист меняет ситуацию

Практика: выезд юриста к застройщику часто эффективнее шаблонных претензий.​

Пошаговый алгоритм действий 🧩

Шаг 1. Фиксация нарушений 📋
Собираем: ДДУ сроки, переписка, уведомления, фото/видео, историю переносов.​

Шаг 2. Анализ документов 🔍
Проверяем: ДДУ, допсоглашения, платежи, переписку, акты передачи.​

Шаг 3. Юридическая экспертиза 📊
Оцениваем: законность продлений, соответствие 214-ФЗ, перспективы взыскания/расторжения.​

Шаг 4. Досудебное урегулирование с выездом юриста 🤝
Личный выезд, переговоры, фиксация позиции застройщика — ускоряет решение.​

Шаг 5. Судебная стратегия ⚖️
Формируем доказательства, расчёт требований, контраргументы против «форс-мажора» — иск принимается.​

Актуальные проблемы дольщиков 2024–2025 📈

• Перенос сроков на 6–18 месяцев;
• Отказ от ключей без допсоглашений;
• Навязывание новых условий;
• Попытки поднять цену;
• Требования доплат «за метры»;
• Задержки рассрочки;
• Замена корпуса/квартиры;
• Проблемы с отделкой.

Все решаемы при правильной стратегии.​

Почему нужна юридическая помощь сейчас 🚀

• Судебная практика усложнилась;
• Застройщики защищаются профессионально;
• Ошибки ослабляют позицию;
• Личное участие юриста даёт результат.

Вывод ✅
Споры по ДДУ усложнились, но «моратория» как запрета нет.
Грамотная юридическая стратегия преодолевает все барьеры.

Чем раньше начнёте — тем сильнее позиция.

LexPravo может провести комплексную защиту, от анализа до суда.